金融四部委支持房地产：房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义，支持股权融资

11月21日，以“踔厉奋发，共向未来--变局下的经济发展与金融合作”为主题的2022金融街论坛年会在北京金融街举行。在举行的2022金融街论坛年会开幕式暨全体大会上，人民银行行长易纲、证监会主席易会满、外汇局局长潘功胜和银保监会主席郭树清均发表主旨演讲，以下为提及房地产相关内容。

1、央行：房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义

人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上的讲话，对结构性货币政策在房地产市场和绿色金融这两方面的作用中提到房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

2、证监会：要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持股权融资

21日，证监会主席易会满在2022金融街论坛年会上作主题演讲时表示，要坚持服务实体经济这个着力点。主动融入经济社会大局，更好落实高水平科技自立自强、建设现代化产业体系等战略部署，促进科技、资本和实体经济高水平循环。制定实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。易会满指出，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

3、外汇局：金融支持政策发挥逆周期调节作用，对房地产市场产生积极效果

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在主旨发言中回应了“金融支持房地产市场平稳健康发展”这一市场热点。潘功胜谈到，金融部门出台了多项金融支持政策，配合房地产市场主管部门和各地政府，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持力度，保护住房消费者合法权益，坚决阻断、弱化风险外溢，稳定市场预期与信心。上述政策较好地发挥了逆周期调节的作用，产生了积极的市场效果。潘功胜表示，我们将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，坚持市场化、法治化原则，远近结合，标本兼治，推动中国房地产市场健康、可持续发展。

4、银保监会：全社会固定资产投资具有很大的增长潜能

人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在2022年金融街论坛上的主题演讲，其中提到今年以来，美欧通货膨胀率创40年之最，货币政策由极限宽松猛然转向激进加息，叠加新冠疫情反复、地缘政治冲突及其他问题，极大地增加了世界经济复苏的难度和不确定性。中国具有独特制度优势，拥有世界上最齐全的产业体系和最广阔的统一市场，经济韧性强、潜力足、回旋余地大，长期向好的基本面最为坚实。最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。我们对实现中国式现代化和构建人类文明新形态充满信心，中华民族伟大复兴进入了不可逆转的历史进程。